QUALITE PROFESSIONNELLE, IMAGE 3D ET PLANS SUR MESURE...

SANS EXPLOSER VOTRE BUDGET !

 Vos raisons de faire appel à O CŒUR DES PLANS sont nombreuses :

• Création d’éléments graphiques pour vos permis de construire et déclarations préalables de travaux.

• Séduire et convaincre vos clients, investisseurs ou le grand public grâce à des visuels professionnels.

• Garantir la clarté de votre projet : nos collaborateurs maîtrisent des logiciels spécialisés pour réaliser vos supports graphiques selon le type de projet architectural.

• Tester différentes variantes de vos concepts en ajustant aménagements, matériaux, textures et éclairage (artificiel ou naturel).

• Compenser un manque de ressources internes : logiciels ou collaborateurs qualifiés pour la création de vos supports graphiques d’architecture.

• Gagner du temps pour vous et vos équipes en externalisant la réalisation graphique, pour vous concentrer sur la conception architecturale du projet.

Services proposés - Création volumétrique d’avant-projet

Transformez vos idées en avant-projets concrets : O Cœur des Plans réalise vos plans et modèles en 2D et 3D, du simple croquis au rendu final, pour maisons et autres constructions, avec un niveau de précision et de réalisme optimal.

Rendu Photoréaliste 3D pour vos projets architecturaux

Donnez vie à vos projets architecturaux grâce à nos rendus 3D photoréalistes, réalisés avec un soin extrême dans les moindres détails. Profitez de vues intérieures et extérieures complètes, incluant plans, façades, coupes et axonométries, parfaitement cohérentes et prêtes à séduire vos clients ou investisseurs.

Nous intégrons vos créations dans des images photographiques réelles pour un rendu bluffant et professionnel. Et pour aller plus loin, nous vous fournissons le fichier 3D source de votre projet, accompagné d’un logiciel gratuit pour visualiser et partager votre conception à tout moment.

Nous réalisons pour les particuliers des dossiers complets de permis de construire pour tous projets inférieurs à 150 m² de surface de plancher. Chaque dossier est soigneusement élaboré et comprend :

• Plan de situation avec extrait cadastral ;

• Plan de masse détaillé ;

• Plan de coupe A-A ;

• Descriptif détaillé du projet ;

• Vues en élévation des façades et, si nécessaire, plans de chaque niveau (plans de cellules) ;

• Volet paysager avec insertion 3D réaliste de votre habitation sur photo ;

• Vues de votre terrain à distance moyenne et lointaine ;

• Document CERFA administratif prêt à déposer en mairie.

Délai moyen de réalisation : 7 à 15 jours maximum, selon la complexité du projet.

Nous travaillons à distance partout en France, avec un accompagnement personnalisé par internet et téléphone, même pour les clients situés loin de nos locaux.

DOCUMENTS A FOURNIR PAR LE CLIENT POUR LE DOSSIER DE PERMIS DE CONSTRUIRE 

• Pour que nous puissions préparer et finaliser votre dossier de permis de construire, merci de fournir les éléments suivants :

• Coordonnées complètes du demandeur (nom, prénom, adresse, téléphone, e-mail) ;

• Adresse du projet et références cadastrales (zone, section, numéro de parcelle) ;

• Photos du terrain et de ses alentours pour visualiser le contexte ;

• Plan altimétrique du terrain ;

• Plan du terrain précisant l’emplacement des raccordements aux réseaux, l’accès et les positions des prises de vue pour les photos ;

• Règlement d’urbanisme applicable à la zone du projet (PLU, POS, règlement de lotissement) ;

• Croquis, esquisses et autres dessins préparatoires relatifs au projet.

• Ces documents permettent à O Cœur des Plans de réaliser un dossier complet et conforme aux exigences légales pour l’obtention du permis de construire.

"Important à savoir"

Permis de construire et déclaration préalable de travaux : ce qu’il faut savoir

Vous envisagez des travaux ? Selon leur importance, un permis de construire ou une déclaration préalable de travaux peut être nécessaire.

Quand un permis de construire est requis

Le permis de construire est obligatoire pour :

• Les nouvelles constructions (hors abris de jardin < 5 m² ou piscine < 10 m²) ;

• Les extensions importantes : +20 m² de surface de plancher ou d’emprise au sol (jusqu’à 40 m² en zone POS/PLU) ;

• Les grands projets : surface totale >150 m² ;

• Les changements de destination impliquant façade ou structure.

Démarche : déposer un dossier complet à la mairie (formulaire + pièces justificatives). Délai de réponse : 2 à 3 mois. En cas de refus : recours à la mairie puis au tribunal administratif sous 2 mois.

Travaux légers : déclaration préalable

Certains travaux simples nécessitent une déclaration préalable :

• Création ou extension de 5 à 20 m² (jusqu’à 40 m² en zone POS/PLU), si surface totale <150 m² ;

• Changement de destination sans modification de façade ou structure ;

• Modifications extérieures légères (fenêtres, couleur façade, hors ravalement).

Démarche : déposer le dossier en 2 exemplaires à la mairie. Réponse sous 1 mois. Validité : 2 ans pour réaliser les travaux. Refus ? Recours à la mairie puis tribunal administratif.

O Cœur des Plans vous accompagne pour préparer vos dossiers de permis et déclarations, avec clarté et précision, partout en France.

Vos idées prennent vie en 3D avec O Cœur des Plans… des rendus précis et réalistes, à prix attractif !